A-Khata/B-Khata/E-Khata ಅಂದ್ರೆ ಏನು? ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ಖಾತಾಗಳ ವಿಚಾರ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ ಅಂದ್ರೆ ನಷ್ಟ ಖಚಿತ!

A-Khata/B-Khata/E-Khata ಅಂದ್ರೆ ಏನು? ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ಖಾತಾಗಳ ವಿಚಾರ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ ಅಂದ್ರೆ ನಷ್ಟ ಖಚಿತ! ಹೌದು ಜನರೇ, ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಎ-ಖಾತಾ, ಬಿ-ಖಾತಾ ಮತ್ತು ಇ-ಖಾತಾ ಎಂದರೇನು, ಅವುಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು, ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಖಾತಾ ಬದಲಾವಣೆಯ ವಿಧಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಇದೇ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಗೆ ನಮ್ಮ ವಾಟ್ಸಪ್ ,ಫೇಸ್ಟೆಬುಕ್ ಮತ್ತು ಟೆಲಿಗ್ರಾಂ ಚಾನೆಲ್ ಗೆ ಈ ಕೂಡಲೇ ಜಾಯಿನ್ ಆಗಲು ಕೆಳಗಿನ ಲಿಂಕ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿರುವ “ಖಾತಾ” ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಈಗ ಮತ್ತಷ್ಟು ಸರಳ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿದೆ. ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿರುವ “ಇ-ಖಾತಾ” (E-Khata) ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಂಡಿದೆ. ಈ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭಾರಿ ಅನುಕೂಲವಾಗಿದೆ.

ಎ-ಖಾತಾ (A-Khata) ಎಂದರೇನು?

ಎ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರಪಾಲಿಕೆ ಅಥವಾ ಬಿ.ಬಿ.ಎಂ.ಪಿ (BBMP) ಯಿಂದ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ. ಈ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸರ್ಕಾರದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

(A-Khata) ಎ-ಖಾತಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

• ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ: ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಎ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತವೆ.
• ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮತಿ: ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ನವೀಕರಿಸಲು ಸುಲಭವಾಗಿ ಅನುಮತಿ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.
• ವ್ಯಾಪಾರ ಪರವಾನಗಿ: ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆಯಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ.
• ನಿರಾತಂಕ ಮಾರಾಟ/ವರ್ಗಾವಣೆ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.
• ತೆರಿಗೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ: ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಿ-ಖಾತಾ (B-Khata) ಎಂದರೇನು?

(B-Khata) ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸದ, ಅನಧಿಕೃತ ಅಥವಾ ಅರೆ-ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿ. ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಯಮಬಾಹಿರ ನಿರ್ಮಾಣ, ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದ ಯೋಜನೆಗಳು, ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿರುತ್ತವೆ.

(B-Khata) ಬಿ-ಖಾತಾದ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು:

• ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಕಷ್ಟ: ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡಲು ಹಿಂದೇಟು ಹಾಕುತ್ತವೆ.
• ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ: ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಧಿಕೃತ ಅನುಮೋದನೆ ದೊರೆಯುವುದು ಕಷ್ಟ.
• ಮಾರಾಟ/ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ತೊಂದರೆ: ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಜನರು ಹಿಂದೇಟು ಹಾಕಬಹುದು.
• ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು: 2014 ರಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಮಾನ್ಯ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿತ್ತು, ಇದರಿಂದ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು.

ಇ-ಖಾತಾ (E-Khata) ಎಂದರೇನು?

(E-Khata) ಇ-ಖಾತಾ ಎಂಬುದು ಎ-ಖಾತಾದ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪವಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರವು ಇದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದ್ದು, ಇದರಿಂದ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಸುಗಮ ವಹಿವಾಟು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ.

(E-Khata) ಇ-ಖಾತಾದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

• ಆನ್‌ಲೈನ್ ಲಭ್ಯತೆ: ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ.
• ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣ: ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಹಾವಳಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸುಲಭ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣ: ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ನವೀಕರಣ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
• ವೇಗದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ: ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ವೇಗಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

(B-Khata) ಬಿ-ಖಾತಾವನ್ನು (A-Khata) ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಹೇಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು?

ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು:

1. ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆಗಳ ಪಾವತಿ: ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.
2. ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಪಾಲಿಕೆಗೆ ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
3. ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು:
   • ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ (Sale Deed)
   • ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು
   • ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ ನಕಲು (ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ)
   • ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಸರ್ವೆ ರಿಪೋರ್ಟ್
   • ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate – OC)
   • ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಪತ್ರ (Joint Development Agreement – JDA) ಮತ್ತು ಖಾತೆಯ ಇತ್ತೀಚಿನ ಕಂದಾಯ ರಸೀದಿಗಳು (RRC)
   • ಸ್ವತ್ತು ಪತ್ರ (Property Tax Receipts)
   • ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ (Title Deed)
   • ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ (ID Proof)
   • ವಾಸಸ್ಥಳದ ಪುರಾವೆ (Address Proof)
4. ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ: ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು (Betterment Charges) ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
5. ಎ-ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಿರಿ: ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಎ-ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ: “ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ತಪ್ಪಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸದೆ ಇರುವುದು ದೊಡ್ಡ ತಪ್ಪು.”

ಸಚಿವ ಸಂಪುಟದ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ:

ಇತ್ತೀಚೆಗೆ, ಕರ್ನಾಟಕ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟವು ಬಿ-ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭರ್ಜರಿ ಸಿಹಿಸುದ್ದಿ ನೀಡಿದೆ. 2009 ರಿಂದ 2024ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30ರ ನಡುವೆ ನೀಡಲಾದ ಬಿ-ಖಾತಾಗಳಿಗೆ ಎ-ಖಾತಾ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ. ಇದರಿಂದ ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ಒಳಚರಂಡಿ ಸಂಪರ್ಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ದೊರೆಯಲಿದೆ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತಾ ಮಾಲೀಕರು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಅನೇಕ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತಿ ದೊರೆಯಲಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಎ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಬಿ-ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯ. ಇ-ಖಾತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಪಾರದರ್ಶಕಗೊಳಿಸಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗಣನೀಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡಲಿದೆ.

ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು (ಎ-ಖಾತಾ vs ಬಿ-ಖಾತಾ vs ಇ-ಖಾತಾ)

ವಿಷಯ	ಎ-ಖಾತಾ	ಬಿ-ಖಾತಾ	ಇ-ಖಾತಾ
ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ	ಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ	ಅನಧಿಕೃತ/ಅರೆ-ಕಾನೂನುಬದ್ಧ	ಎ-ಖಾತಾದ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪ
ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ	ಸುಲಭ	ಕಷ್ಟ	ಸುಲಭ
ಮಾರಾಟ/ವರ್ಗಾವಣೆ	ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆ ಇಲ್ಲ	ತೊಂದರೆ/ನಿರ್ಬಂಧಗಳು	ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ಸುಲಭ
ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ	ಕಡ್ಡಾಯ	ಕಡ್ಡಾಯ (ಆದರೆ ಬಾಕಿ ಇರಬಹುದು)	ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ಸೌಲಭ್ಯ
ಅನುಮೋದನೆ	ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮೋದನೆ	ಅನುಮೋದನೆಗಳ ಕೊರತೆ	ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು

ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ಇ-ಖಾತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸುಲಭ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿಸಿದೆ.

👉Read More Govt Schemes News/ ಇನ್ನಷ್ಟು ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷಿ ಯೋಜನೆ ಸುದ್ದಿ ಓದಿ

🔗PMFBY: ರೈತರಿಗೆ ಕೊನೆಯ ಅವಕಾಶ: ಫಸಲ್ ಬಿಮಾ ನೋಂದಣಿಗೆ ಜುಲೈ 31ರ ಗಡುವು! ಬೆಳೆ ವಿಮೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿರಿ ವಿಮಾ ಭದ್ರತೆ ಪಡೆಯಿರಿ!

🔗Gruha Jyothi Yojana: ಮನೆ ಬದಲಿಸಿದರೆ ಗೃಹಜ್ಯೋತಿ ಯೋಜನೆಯ ಲಾಭ ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ!

🔗Podi Nakashe: ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಪೋಡಿ ನಕ್ಷೆ ಈಗ ಮೊಬೈಲ್‌ನಲ್ಲೇ ಪಡೆಯಿರಿ! ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸರಳ ವಿಧಾನ

🔗(E-Swathu) ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಕರ್ನಾಟಕ: ಗ್ರಾಮೀಣ ಕೃಷಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯುವುದು ಹೇಗೆ?

ಇಂತಹ ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷಿ ಯೋಜನೆ/ಸರ್ಕಾರಿ ಉದ್ಯೋಗ ನೋಟಿಫಿಕೇಶನ್‌ಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಪಡೆಯಲು!WhatsApp, Facebook & Telegram ಗ್ರೂಪ್‌ಗಳಿಗೆ ಸೇರಿ. Click to Join Below Button