E-Khata for Revenue Sites: ಗ್ರಾಪಂ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೆವಿನ್ಯೂ ಸೈಟ್ಗಳ ಸಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಇ-ಖಾತಾ (ನಮೂನೆ 11ಎ) ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಸಿದ್ಧ. 15 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇಲ್ಲಿದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು: ಬಹು ದಿನಗಳಿಂದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಎದುರು ನೋಡುತ್ತಿದ್ದ, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ (ಗ್ರಾಪಂ) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ರೆವಿನ್ಯೂ ಸೈಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ನೀಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಲು ಸಿದ್ಧತೆ ನಡೆಸಿದೆ. ಈ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರವು ರಾಜ್ಯದ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ, ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಮತ್ತು ಸುಗಮ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡಲಿದೆ.
ಇ-ಖಾತಾ ರೆವಿನ್ಯೂ ಸೈಟ್: ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಇಲಾಖೆಯು ಕಾಯ್ದೆಗೆ ಸೂಕ್ತ ತಿದ್ದುಪಡಿ ತಂದು, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಅನಧಿಕೃತ ಅಥವಾ ಸೂಕ್ತ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ವಾಸವಿರುವ ಕಂದಾಯ ನಿವೇಶನ (ರೆವಿನ್ಯೂ ಸೈಟ್) ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ (ನಮೂನೆ-11ಎ) ವಿತರಿಸಲು ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ್ದು, ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರಕಟಣೆ ಹೊರಬೀಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿರುವುದರಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರು ಹಲವು ಗಂಭೀರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. 2024ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ನಿಂದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯೇ ನಿಂತಿರುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿವೆ. ಇದರಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಕುಗ್ಗಿ, ಜನರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟ ಉಂಟಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಇದೇ ರೀತಿ, ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಗೃಹ ಸಾಲ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಸಾಲ ಮಂಜೂರು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. MSME ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನ ಇಟ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದೇ ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ಸಿಲುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೂ ತೊಂದರೆ ಕಂಡುಬರುತ್ತಿದೆ. ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರಾತಿ, CC ಮತ್ತು ನಂತರದ OC ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರಿಂದ ಅನೇಕರು ಕಾನೂನು ಬಾಹಿರವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಎದುರಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಲ್ಲದೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಭದ್ರತೆ ಕಮ್ಮಿಯಾಗಿರುವ ಕಾರಣ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಪಾಯ ಹೆಚ್ಚಿದೆ. ಪಂಚಾಯಿತಿಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದರಿಂದ ರಸ್ತೆ, ನೀರು, ಒಳಚರಂಡಿ ಮುಂತಾದ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ತತ್ತರಿಸಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ, ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೇ ಇದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ, ವಹಿವಾಟು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹಿನ್ನಡೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ.
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಇ-ಖಾತಾ ಏಕೆ ಅನಿವಾರ್ಯ?
ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಈ ಹಿಂದೆ ಬಿಡಿಎ, ಕೆಎಚ್ಬಿ, ಕೆಐಎಡಿಬಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯದೆ ಮತ್ತು ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ (ಲ್ಯಾಂಡ್ ಕನ್ವರ್ಷನ್) ಮಾಡದೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಬಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿ ಸೈಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿತ್ತು. ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಗಳು ನೀರಿನ ಸಂಪರ್ಕ, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಕಲ್ಪಿಸಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಇವುಗಳಿಗೆ ಖಾತಾ (ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ) ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ. ಬದಲಿಗೆ, ನಮೂನೆ-9, ನಮೂನೆ-9ಎ ಮತ್ತು ನಮೂನೆ-11ಎ ವಿತರಿಸಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು.
ಆದರೆ, 2024ರ ಅಕ್ಟೋಬರ್ನಿಂದ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಿದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಈ ರೆವಿನ್ಯೂ ಸೈಟ್ಗಳ ವ್ಯವಹಾರ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿತ್ತು. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಹಾನಗರ, ನಗರ ಹಾಗೂ ಪಟ್ಟಣಗಳ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಪಂ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೂ ಡಿಜಿಟಲ್ ಖಾತಾ ನೀಡಲು ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ.
ಇ-ಖಾತಾ ವಿತರಣೆಯ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪ್ತಿ:
ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇದುವರೆಗೆ ನಮೂನೆ-9, 9ಎ ಮತ್ತು 11ಎ ಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ನಮೂನೆ-11ಎ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸೇರಿಸಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಮೂನೆ-11ಎ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕೆಲವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವರ್ಗಗಳ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ಸೌಲಭ್ಯ ದೊರೆಯಲಿದೆ:
- ಗ್ರಾಮ ಠಾಣಾ (Village Thana) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳು.
- ಸರ್ಕಾರದ ವಸತಿ ನಿಗಮದ ಯೋಜನೆಯಡಿ ಮಂಜೂರಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು.
- 1992ರ ನವೆಂಬರ್ 16ರ ಪೂರ್ವದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಯೋಜನಾ ಪ್ರದೇಶದ ಹೊರಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮಂಡಲ/ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿಯಿಂದ ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗಳು.
- ಕೆಐಎಡಿಬಿ ಮತ್ತು ಇತರ ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದಿತ ಆಸ್ತಿಗಳು.
- 2013ರ ಜೂನ್ 14ರ ಪೂರ್ವದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅನುಮತಿ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆಯನ್ವಯ ನಿರ್ಮಿತವಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು.
- ಕಾಯಿದೆ 94ಸಿ ಮತ್ತು 94ಸಿಸಿ ಅನ್ವಯ ಮಂಜೂರಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು.
- ಪುನರ್ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಆಸ್ತಿಗಳು.
- ನೋಂದಾಯಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಪತ್ರದಂತೆ ಪೋಡಿ/ಹಿಸ್ಸಾ ನಂಬರ್ ಪಡೆದ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಗಳು (ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ದಕ್ಷಿಣ ಕನ್ನಡ ಮತ್ತು ಉಡುಪಿ ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ).
ಇ-ಖಾತಾ ವಿತರಣೆಗೆ 15 ದಿನಗಳ ಕಾಲಮಿತಿ:
ಇ-ಖಾತಾ ನೀಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತ್ವರಿತಗೊಳಿಸಲು ಕಾಲಮಿತಿ ವಿಧಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ 15 ದಿನಗಳ ಒಳಗಾಗಿ ವಿಲೇ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂದು ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
| ಹಂತ | ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಅಧಿಕಾರಿ | ಕಾಲಮಿತಿ |
| ಅರ್ಜಿ ಸ್ವೀಕಾರ & ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ | ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ | 4 ಕರ್ತವ್ಯದ ದಿನಗಳು |
| ಮಾಹಿತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ & ಪಿಡಿಒಗೆ ಸಲ್ಲಿಕೆ | ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ | (ಮೇಲಿನ ಹಂತದಲ್ಲಿಯೇ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬೇಕು) |
| ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಸಲ್ಲಿಕೆ | ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿ (ಪಿಡಿಒ) | 2 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು |
| ತೀರ್ಮಾನ ಮತ್ತು ವಿತರಣೆ | ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದು ಪಿಡಿಒ | 4 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು |
| ಒಟ್ಟು ಅವಧಿ | – | 15 ದಿನಗಳ ಒಳಗಾಗಿ |
ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
1. ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ:
- ನೋಂದಾಯಿತ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಶೀದಿ (2025ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 7ರ ಪೂರ್ವದ್ದು).
- ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ (2025ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 7ರ ಪೂರ್ವದ್ದು).
- ಪಹಣಿ (RTC).
- ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ (ಇಸಿ – Encumbrance Certificate) ಕಡ್ಡಾಯ.
- ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ (ಐಚ್ಛಿಕ).
2. ಪರಿವರ್ತನೆ ಇಲ್ಲದ/ಕೃಷಿ ಜಮೀನಿನ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ:
- ನೋಂದಾಯಿತ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ, ಪಹಣಿ, ಇಸಿ ಕಡ್ಡಾಯ.
- ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ ಐಚ್ಛಿಕ.
3. ಸಕ್ಷಮ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ವಿನ್ಯಾಸ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದು ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ:
- ನೋಂದಾಯಿತ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ, ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಅದೇಶ, ಬಡಾವಣೆ ವಿನ್ಯಾಸ, ನಿವೇಶನ ಬಿಡುಗಡೆ ಆದೇಶ, ಇಸಿ ಕಡ್ಡಾಯ.
4. ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಇಲ್ಲದೆ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯ ಒದಗಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿ (ಪಾರ್ಕ್, ಸಿಎ ಸೈಟ್, ರಸ್ತೆ ಇತ್ಯಾದಿ) ಹಾಗೂ ಕಂದಾಯ ಭೂಮಿ (94ಸಿ) ಪಹಣಿ, ನೋಂದಾಯಿತ ಪರಿತ್ಯಾಜನ ಪತ್ರ, ಭೂ ಪರಿವರ್ತಿತ ಆದೇಶ, ಇಸಿ ಕಡ್ಡಾಯ.
ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಚಲನಶೀಲತೆ ನೀಡುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ. ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಬರುವ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕೂ ಇದು ನೆರವಾಗಲಿದೆ.
Read More Govt Schemes News/ ಇನ್ನಷ್ಟು ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷಿ ಯೋಜನೆ ಸುದ್ದಿ ಓದಿ
ಇಂತಹ ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವಾಕಾಂಕ್ಷಿ ಯೋಜನೆ/ಸರ್ಕಾರಿ ಉದ್ಯೋಗ ನೋಟಿಫಿಕೇಶನ್ಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಪಡೆಯಲು ನಮ್ಮ WhatsApp & Telegram ಗ್ರೂಪ್ಗಳಿಗೆ ಸೇರಿ. Click to Join Below Button