RTC Hissa Number: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಪಹಣಿ (RTC) ಪರಿಶೀಲಿಸುವಾಗ ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆ (Hissa Number) ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಪೋಡಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಆಕಾರ್ಬಂದ್ ಮತ್ತು ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದ ತಪ್ಪಿಸಲು ಈ ಮಾಹಿತಿ ಓದಿ.
ಜಮೀನಿನ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ‘ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆ’ ಎಂದರೇನು? ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ನೀವು ತಿಳಿಯಲೇಬೇಕಾದ ಅಸಲಿ ಸತ್ಯ ಇಲ್ಲಿದೆ!
ನಮಸ್ಕಾರ ಸ್ನೇಹಿತರೆ, ನೀವು ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಹಾಗಾದರೆ ಈ ಮಾಹಿತಿ ನಿಮಗೆ ತುಂಬಾ ಉಪಯುಕ್ತ. ನಾವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಜಮೀನಿನ ಪಹಣಿ ಅಥವಾ ಆರ್.ಟಿ.ಸಿ (RTC) ನೋಡುವಾಗ “ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ 125/1”, “125/2” ಅಥವಾ “125/3” ಅಂತ ಬರೆದಿರುವುದನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತೇವೆ. ಮೂಲ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿರುವ ಈ ಓರೆ ಗೆರೆ ಹಾಗೂ ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ‘ಹಿಸ್ಸಾ’ (Hissa) ಅಥವಾ ಉಪ-ವಿಭಾಗ (Sub-Division) ಅಂತ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಈ ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ಹಿಂದಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯ ಅರಿವು ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ, ಜಮೀನಿನ ನೈಜ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಒಡೆತನವನ್ನು (ಸ್ವಾಮ್ಯವನ್ನು) ನಿಖರವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲು ಈ ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆಯೇ ಮೂಲ ಆಧಾರ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗ RTC Karnataka ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸದಿದ್ದರೆ ಮುಂದೆ ಗಡಿ ವಿವಾದಗಳು ಹಾಗೂ ಕಾನೂನು ಸಂಕಷ್ಟಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬನ್ನಿ, ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಸರಳವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳೋಣ.
‘ಹಿಸ್ಸಾ’ (Hissa) ಸಂಖ್ಯೆ ಅಂದ್ರೆ ಏನು?
ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮೂಲ ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಜಮೀನನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವಿಭಜನೆ ಮಾಡಿದಾಗ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಭಾಗಕ್ಕೂ ನೀಡಲಾಗುವ ಅಧಿಕೃತ ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯೇ ಹಿಸ್ಸಾ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ 80 ರಲ್ಲಿ 6 ಎಕರೆ ಜಮೀನಿದೆ ಎಂದುಕೊಳ್ಳಿ. ಕುಟುಂಬದ ಅಣ್ಣ-ತಮ್ಮಂದಿರ ನಡುವೆ ಅದು ಮೂರು ಭಾಗಗಳಾಗಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾದರೆ, ‘ಪೋಡಿ’ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ನಂತರ ಆ ಜಮೀನು 80/1, 80/2, ಮತ್ತು 80/3 ಎಂದು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ದಾಖಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನೆನಪಿರಲಿ, ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಹೊಸ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಅಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಮೂಲ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ಒಳಗಿನ ಒಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಭಾಗವಷ್ಟೇ. Bhoomi RTC ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ನೀವು ಸುಲಭವಾಗಿ ನೋಡಬಹುದು.
RTC Hissa Number: ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೇಗೆ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುತ್ತದೆ?
ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿಗೆ Hissa Number in RTC ಹೇಗೆ ಬರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳಿವೆ:
- ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ‘ಪೋಡಿ’ (Phodi) ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ ಇದು ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
- ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವಿಭಾಗ (Partition) ನಡೆದಾಗ ಹೊಸ ಸಂಖ್ಯೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಜಮೀನಿನ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾಗವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿ ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ನೋಂದಣಿ (Registration) ಮಾಡಿದಾಗ.
- ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದಂತೆ ಜಮೀನಿನ ಹಂಚಿಕೆಯಾದಾಗ ಹಿಸ್ಸಾ ನಂಬರ್ ಬರುತ್ತದೆ.
ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
- ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಹಕ್ಕುದಾರನ ಜಮೀನಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ಗಡಿ ಸಮೇತ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಬಹುದು.
- Pahani Details ನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕನ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಜಮೀನಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
- ಮುಂದೆ ಬರಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿ ಗಲಾಟೆಗಳು ಅಥವಾ ಗಡಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಇದು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು
ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆ ಇಲ್ಲದೆ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಕೇವಲ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆ ಕಟ್ಟಿಟ್ಟ ಬುತ್ತಿ. ನೀವು ಯಾವುದೇ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ Land Records Karnataka ದಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಚೆಕ್ ಮಾಡಬೇಕು:
| ದಾಖಲೆಯ ಹೆಸರು (Document) | ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಕಾರಣ (Why check it?) |
| ಪೋಡಿ ಆದೇಶ (Phodi Order) | ಜಮೀನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ವಿಭಜನೆಗೊಂಡಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು. |
| ಇತ್ತೀಚಿನ ಪಹಣಿ (Current RTC) | ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆ ಸರಿಯಾಗಿ ನಮೂದಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು. |
| ಆಕಾರ್ಬಂದ್ (Akarband) | ಜಮೀನಿನ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಖರಾಬು ಮತ್ತು ಕಂದಾಯದ ವಿವರ ತಿಳಿಯಲು. |
| ಟಿಪ್ಪಣಿ (Tippani) | ಜಮೀನಿನ ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ಗಡಿಗಳ ನಿಖರತೆ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಚಿತ್ರಣ ಪಡೆಯಲು. |
ಇದರ ಜೊತೆಗೆ ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡುವುದು ಕೂಡ ಅಷ್ಟೇ ಮುಖ್ಯ. ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿರುವ ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆ ಹಾಗೂ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು ಪ್ರತ್ಯಕ್ಷ ಜಮೀನಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಖಾತರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಈ ಮಾಹಿತಿಯ ಸದ್ಬಳಕೆ ಯಾರಿಗೆ ಅಗತ್ಯ?
- ರೈತರು ಮತ್ತು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯ ವಾರಸುದಾರರಿಗೆ.
- ಹೊಸದಾಗಿ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ.
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಹಾಗೂ ವಕೀಲರಿಗೆ.
ನಿಮಗೆ ಗೊತ್ತೇ?
ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆ ಇಲ್ಲದೆ, ಒಂದು ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಭಾಗವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಭವಿಷ್ಯದ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ಗಡಿ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. ಈ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಮದ ಗ್ರಾಮ ಆಡಳಿತಾಧಿಕಾರಿ (VAO/VA) ಅವರನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಭೇಟಿ ಮಾಡಿ.
ಇಂತಹ ಕೃಷಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸುದ್ದಿ ನೋಟಿಫಿಕೇಶನ್ಗಳನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಪಡೆಯಲು! WhatsApp, Facebook & Telegram ಗ್ರೂಪ್ಗಳಿಗೆ ಸೇರಿ. Click to Join Below Button
