Property Rights in India: ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ-1956ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಾತನ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಾಗವಾಗಿ ತಂದೆಯ ಪಾಲಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಅದು ತಂದೆಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಹೊರತು ಅವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮೊಮ್ಮಗನಿಗೆ ಜನ್ಮಸಿದ್ಧ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಬಿಗ್ ಶಾಕ್: ತಾತನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮೊಮ್ಮಗನಿಗೆ ಜನ್ಮಸಿದ್ಧ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ ಎಂದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್!
ನಮಸ್ಕಾರ ನಾಡಿನ ಸಮಸ್ತ ಓದುಗರಿಗೆ! ಹಿಂದೂ ಅವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ, ತಾತನ ಆಸ್ತಿ, ತಂದೆಯ ಹಕ್ಕು ಹಾಗೂ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳ ಪಾಲು ಮುಂತಾದ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸದಾ ಒಂದಲ್ಲಾ ಒಂದು ಗೊಂದಲಗಳು ಇರುತ್ತವೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಗೊಂದಲಗಳಿಗೆ ತೆರೆ ಎಳೆಯುವಂತಹ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಹಾಗೂ ಐತಿಹಾಸಿಕ ತೀರ್ಪೊಂದನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ (Supreme Court of India) ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನೀಡಿದೆ.
WhatsApp Channel
Telegram Channel
ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ (Hindu Succession Act, 1956) ತಾತನ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಾಗವಾದ ನಂತರ ತಂದೆಯ ಪಾಲಿಗೆ ಬಂದ ಆಸ್ತಿಯು ಆತನ ‘ಸಂಪೂರ್ಣ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ’ (Self-acquired property) ಯಾಗುತ್ತದೆ. ತಂದೆ ಬದುಕಿರುವಾಗ ಅದರಲ್ಲಿ ಮೊಮ್ಮಗನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಜನ್ಮಸಿದ್ಧ ಹಕ್ಕು (Birthright) ಇರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ನೀವು ಇಂಟರ್ನೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ Property Rights in India ಅಥವಾ Supreme Court judgement on Ancestral Property ಕುರಿತು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗಾಗಿ ಸಿಕ್ಕಿರುವ ಅತ್ಯಂತ ನಿಖರವಾದ ಕಾನೂನು ಮಾಹಿತಿ ಇದಾಗಿದೆ. ತಂದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ತನಗೂ ಪಾಲು ಬೇಕು ಎಂದು ಕೋರಿ ಮಗ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ವಜಾಗೊಳಿಸಿದೆ. ಈ ಪ್ರಕರಣದ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಏನು? ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿ ಹಾಗೂ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು? ಎಂಬುದನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಸರಳವಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಪೂರ್ತಿಯಾಗಿ ಓದಿ.
ಏನಿದು ಪ್ರಕರಣ? (Case Background)
ಈ ಪ್ರಕರಣವು ತಮಿಳುನಾಡಿನ ಚೆನ್ನೈ ಮೂಲದ್ದಾಗಿದೆ. ಚೆನ್ನೈನಲ್ಲಿ ದಿವಂಗತ ಎನ್. ರಾಮಕೃಷ್ಣನ್ ಎಂಬುವವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ 1,811 ಚದರ ಅಡಿ ಆಸ್ತಿಯಿತ್ತು.
- ರಾಮಕೃಷ್ಣನ್ ಅವರ ಮರಣದ ನಂತರ, ಅವರ ಮಗಳು 1993ರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆಗಾಗಿ ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದ್ದರು.
- 1994 ರಲ್ಲಿ ರಾಜಿ ಸಂಧಾನದ (ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದ) ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯು ರಾಮಕೃಷ್ಣನ್ ಅವರ ಮೊದಲ ದರ್ಜೆಯ ವಾರಸುದಾರರಾದ (Class-1 Heirs) ಮಗ ಮತ್ತು ಮಗಳ ನಡುವೆ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೆಯಾಯಿತು.
- ಈ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ರಾಮಕೃಷ್ಣನ್ ಅವರ ಮಗನಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಜಮೀನು ಪಾಲಾಗಿ ಬಂದಿತ್ತು. ಅದೇ ವರ್ಷ ಆತನಿಗೆ ಮಗನೊಬ್ಬ ಜನಿಸಿದ್ದನು.
- ಬಳಿಕ 1997 ರಲ್ಲಿ, ಆ ತಂದೆಯು ತನಗೆ ಬಂದಿದ್ದ ಜಮೀನನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ (Third party) ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದರು.
ಇದನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ, ಅಪ್ರಾಪ್ತ ಮಗನು ತನ್ನ ತಾಯಿಯ ಮುಖಾಂತರ 1997 ರಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಿದ್ದನು. “ಇದು ನಮ್ಮ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿ, ನನಗೂ ಹುಟ್ಟಿನಿಂದಲೇ ಇದರಲ್ಲಿ ಸಮಾನ ಪಾಲಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ತಂದೆಯು ನನ್ನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟವಾದ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿ ನನಗೆ ಅರ್ಧ ಪಾಲು ನೀಡಬೇಕು” ಎಂದು ಆತ ವಾದಿಸಿದ್ದನು.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಅನ್ಯ ಧರ್ಮದವರನ್ನು ಮದುವೆಯಾದ ಮಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲವೇ? ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ಇಲ್ಲಿದೆ!
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನೀಡಿದ ತೀರ್ಪು ಏನು? (Supreme Court Judgement)
Property Rights in India: ಈ ಪ್ರಕರಣದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸಿದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳಾದ ಆಗಸ್ಟೀನ್ ಜಾರ್ಜ್ ಮಸಿಹ್ ಮತ್ತು ಸುನಿತಾ ಅಗರ್ವಾಲ್ ಅವರಿದ್ದ ದ್ವಿಸದಸ್ಯ ಪೀಠವು, ಅಪ್ರಾಪ್ತ ಮಗನ ಕ್ಲೇಮ್ ಅನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದೆ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದ್ದೇನು?
ರಾಮಕೃಷ್ಣನ್ ಅವರ ಆಸ್ತಿಯು ಮೊದಲು ಅವರ ವರ್ಗ-1 ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ (ಮಗ ಮತ್ತು ಮಗಳು) ಹಂಚಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಹಂಚಿಕೆಯು ‘ಹಿಂದೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ 1956’ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 8ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆದಿದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 8ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಭಾಗವಾದ ನಂತರ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯು ಆಯಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗೆ (ಇಲ್ಲಿ ತಂದೆಗೆ) ಪೂರ್ಣ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆ (Absolute Personal Property). 1994ರ ವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ ತಂದೆಯ ಪಾಲು ಅವರ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮೊಮ್ಮಗನಿಗೆ ಹುಟ್ಟಿನಿಂದಲೇ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಇರಲಿಲ್ಲ. ಆತ ತಂದೆಯ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತಡೆಯಲು ಅಥವಾ ಅರ್ಧ ಪಾಲು ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕೋರ್ಟ್ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ಹಿಂದೂ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ 2 ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳು (Types of Property in Hindu Law)
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಎರಡು ಮುಖ್ಯ ವಿಧಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಿದೆ:
1. ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿ (Ancestral or Coparcenary Property): ಇದು ಹಿಂದಿನ ತಲೆಮಾರುಗಳಿಂದ (ಅಜ್ಜ, ಮುತ್ತಜ್ಜ) ಅವಿಭಕ್ತವಾಗಿ ಬಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಗನಿಗೆ ಹುಟ್ಟಿದ ಕೂಡಲೇ ಪಾಲು ಕೇಳುವ ಹಕ್ಕು (Birthright) ಇರುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ತಂದೆಯು ಕೇವಲ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ (Manager/Karta). ಇತರ ಪಾಲುದಾರರ (ಮಕ್ಕಳ) ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ತಂದೆಯು ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಏಕಾಏಕಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
2. ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ (Self-acquired or Separate Property): ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ದುಡಿಮೆಯ ಹಣದಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ, ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿ, ಅಥವಾ ವಿಭಾಗವಾದ ನಂತರ (Partition) ತನ್ನ ಪಾಲಿಗೆ ಬಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಹುಟ್ಟಿನಿಂದಲೇ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ತಂದೆಯೇ ಅದರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಆತ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತನಗೆ ಇಷ್ಟಬಂದವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ದಾನ ಮಾಡಬಹುದು, ಅಡಮಾನ ಇಡಬಹುದು ಅಥವಾ ವಿಲ್ (Will) ಮೂಲಕ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಬರೆದುಕೊಡಬಹುದು.
ಸರಳ ಉದಾಹರಣೆಯ ಮೂಲಕ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ:
ಊಹಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಅಜ್ಜನಿಗೆ ಒಂದು ಮನೆಯಿತ್ತು. ಅಜ್ಜನ ಮರಣದ ನಂತರ ಆ ಮನೆಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ತಂದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅತ್ತೆ (ತಂದೆಯ ತಂಗಿ) ನಡುವೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಯಿತು. ಆಗ ನಿಮ್ಮ ತಂದೆಗೆ ಬಂದ ಆ ಮನೆಯ ಅರ್ಧ ಪಾಲು ಈಗ ‘ತಂದೆಯ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿ’ಯಾಗುತ್ತದೆ. ತಂದೆಯು ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಮಗನಾಗಿ (ಅಜ್ಜನಿಗೆ ಮೊಮ್ಮಗನಾಗಿ) ನಿಮಗೆ ಅದರ ಮೇಲೆ ಹುಟ್ಟು ಹಕ್ಕು ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಪಾಲು ಕೇಳುವಂತಿಲ್ಲ.
ಆದರೆ, ಒಂದು ವೇಳೆ ಅಜ್ಜನ ಆ ಮನೆಯು ವಿಭಜನೆಯಾಗದೆ ಹಾಗೆಯೇ ಅವಿಭಕ್ತ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ಆಗ ಮಗನಿಗೆ ಆ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಹುಟ್ಟಿನಿಂದಲೇ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತಿತ್ತು.
ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: ಹೆಣ್ಣು ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ತಂದೆಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಯಾವಾಗ ಸಿಗುತ್ತದೆ, ಯಾವಾಗ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ? ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಮಹತ್ವದ ನಿಯಮ ಇಲ್ಲಿದೆ!
ಈ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ನಾವು ಏನು ಕಲಿಯಬೇಕು? (Key Takeaways)
- ಅಜ್ಜ ಅಥವಾ ಅಪ್ಪನ ಆಸ್ತಿ ಒಮ್ಮೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವಿಭಜನೆಯಾದ (Partitioned) ನಂತರ ಅದು ಆಯಾ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗುತ್ತದೆ (Personal property).
- ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಹುಟ್ಟು ಹಕ್ಕು (Birthright) ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
- ತಂದೆ ತನ್ನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತನಗೆ ಇಷ್ಟಬಂದಂತೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ವ್ಯವಹರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
- ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (Partition deeds) ಸರಿಯಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಈ ತೀರ್ಪು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ಬಹಳ ಉಪಯೋಗಕಾರಿಯಾಗಿದ್ದು, ಹಲವಾರು ಕುಟುಂಬಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುವ ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು (Property Disputes) ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಈ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣವು ಹಿಂದೂ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸುಲಭವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನೆರವಾಗಲಿದೆ.
Facebook Page
Leave a Comment